Компенсация бывшему залоговому кредитору застройщика: Ростислав Рыжонин для Proбанкротство

Адвокат OMNI LEGAL Ростислав Рыжонин дал комментарий порталу Proбанкротство по спору о порядке выплаты компенсации кредитору застройщика после передачи объектов Фонду развития территорий.

ООО «Монолит» являлось кредитором застройщика ООО «Партнер-Развитие» по двум договорам долевого строительства. После банкротства застройщика объекты были переданы Фонду развития территорий и региональному фонду, а суды взыскали с ФРТ в пользу ООО «Монолит» компенсацию утраченного залогового преимущества в размере 106,3 млн рублей.

Фонд развития территории обратился в Верховный суд РФ со ссылкой на ошибочный расчет компенсации и на то, что один из объектов был передан не ему, а Фонду Московской области. Жалоба передана на рассмотрение Экономколлегии Верховного суда РФ.

Ростислав Рыжонин отметил, что разрешение данного спора напрямую связано с определением правового статуса ООО «Монолит». От этого зависит, какие нормы и правовые позиции высших судов должны применяться при расчете компенсации.

По словам эксперта, Верховному суду РФ предстоит выбрать между временным порядком расчета компенсации, сформированным Конституционным судом РФ, и положениями закона № 282-ФЗ, который установил более формализованные правила выплат бывшим залоговым кредиторам.

Ключевое отличие состоит в размере первичной компенсации. Временный порядок допускает выплату до 50% требований по принципу реконструкции, тогда как закон № 282-ФЗ ограничивает первичную выплату 10%, а оставшуюся сумму связывает с последующей реализацией инвестиционных объектов.

Практический вывод: спор важен для кредиторов застройщиков, которые утратили залоговое обеспечение после передачи объектов фондам.

С полным материалом можно ознакомиться на портале Proбанкротство.