Вид разрешенного использования земельного участка и его изменение: что нужно знать
Земельные участки – это не просто наделы земли, а объекты с четко установленным назначением. Государство определяет, как можно использовать конкретный участок, чтобы избежать хаоса в градостроительстве. Однако бывают ситуации, когда правообладателю необходимо изменить вид разрешенного использования (ВРИ). Давайте разберемся, что это такое, зачем может понадобиться изменение и как это сделать.
Что такое вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка?
ВРИ – это установленный законом перечень целей, для которых можно использовать земельный участок. Например, если земля предназначена под сельское хозяйство, строить на ней завод или жилой дом запрещено (без изменения ВРИ). Каждый участок в России имеет свой ВРИ, который определяется классификатором, утвержденным правительством.
Виды использования можно разделить на три группы:
- Основные – разрешенные без дополнительных согласований (например, для жилой застройки или ведения фермерского хозяйства).
- Условно-разрешенные – требуют получения специального разрешения (например, строительство гостиницы в жилом районе).
- Вспомогательные – поддерживают основное использование (например, гаражи и склады при производстве).
Если владелец хочет использовать землю не по текущему назначению, он должен изменить ВРИ. Зачем менять ВРИ? Есть несколько распространенных причин, почему правообладатели земли инициируют смену вида разрешенного использования:
- Строительство. Участок имеет статус сельскохозяйственного, а владелец хочет построить дом или коммерческий объект.
- Продажа земли. Изменение ВРИ может повысить стоимость участка и сделать его привлекательнее для покупателей.
- Бизнес-проекты. Если предприниматель хочет, например, открыть магазин на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ему придется изменить статус земли.
- Градостроительные изменения. Власти могут менять планы по использованию территорий, и владельцам земли приходится адаптироваться к новым условиям.
Как изменить вид разрешенного использования?
Процедура изменения ВРИ регламентирована законом. В большинстве случаев она включает несколько этапов:
- Проверка допустимости изменения. Прежде чем начать, необходимо убедиться, что желаемый ВРИ допускается в рамках градостроительных регламентов. Узнать это можно в местной администрации или через публичную кадастровую карту.
- Сбор документов. Правообладатель участка должен подготовить следующие документы:
- заявление на изменение ВРИ;
- документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН);
- кадастровый паспорт участка;
- при необходимости – согласие других совладельцев.
- Подача заявления. Документы подаются в уполномоченный исполнительный орган государственной власти (ИОГВ).
- Рассмотрение заявки. ИОГВ рассматривает заявление и проверяет, соответствует ли изменение ВРИ градостроительным планам. Если новый вид разрешенного использования входит в утвержденный классификатор, решение обычно принимается положительное.
- Внесение изменений в ЕГРН После получения одобрения необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
- Использование участка по новому назначению. После завершения процедуры владелец может использовать землю в соответствии с новым ВРИ.
Важные нюансы:
- Изменение ВРИ может повлиять на налоговую ставку. Например, для коммерческих участков налог выше, чем для жилых.
- Не все изменения возможны. Если участок находится в охраняемой зоне, изменить ВРИ может быть невозможно.
- Процедура может занять несколько месяцев.
Важно учитывать это при планировании проекта. Изменение ВРИ – важный инструмент, позволяющий правообладателями земельных участков адаптироваться к своим потребностям и новым условиям. Однако перед тем, как инициировать процесс, нужно внимательно изучить требования и оценить последствия. Если все сделать правильно, можно повысить стоимость участка, реализовать бизнес-идеи или просто использовать свой актив более эффективно.
Есть вопросы?
Задайте их специалисту!
Есть вопросы?
Задайте их специалисту!
